税局明确！

企业出租房屋按这个税率！

通过税局的回答，给大家总结如下：

1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

4、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

房屋转让要交哪些税？

（含买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割）

1. 住房买卖

2. 住房赠与
   

3. 住房继承

4. 夫妻婚内更名

5. 离婚财产分割

房屋租赁的数电票怎么开？

（含特殊要点提示）

房屋租赁属于不动产租赁，开票方式如下：

一、登录电子税务局，【我要办税】——【开票业务】。如下图：

二、选择【蓝字发票开具】。如下图：

ps：纳税人首次开票的，可以先进行【开票信息维护】：

https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw

三、选择【立即开票】——【电子发票】，选择开票类型【增值税专用发票/普通发票】，选择【不动产经营租赁服务】。如下图：

特殊要点：

1.可开具发票类型：增值税专用发票、增值税普通发票。

2.加签方式：

（1）人工加签：人工选择“不动产经营租赁服务”特殊标签；

（2）自动加签：可根据输入的商品编码自动关联加签。

3.发票开具，如图：

4.注意事项：

不动产经营租赁发票开具属于特定业务，开具时不可多行开具；纳税人还必须填写不动产地址、租赁期起止、跨地（市）标记、产权证书/不动产权证号、面积单位等特定要素，“不动产地址”必须包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一。

一、敬航企业服务：

1、注册公司：深圳公司注册、前海公司注册、东莞公司注册

2、财务代理：小规模企业、一般纳税人企业、进出口退税企业、内账整理、高新企业账务

3、财税服务：税务筹划、财务顾问

4、企业变更：名称变更、地址变更、法人变更、股权变更、股东变更、董事变更、监事变更、经营范围变更

5、审计报告：财务审计、税务审计、高新审计、研发审计、清算审计、验资报告、资产评估

6、知识产权：商标、专利、条形码

7、政府补贴：创业补贴，高新补贴、高薪申请、研发补贴、设备补贴

8、批文许可证：道路运输许可证、餐饮服务许可证、卫生许可证、生产环保批文、二类医疗备案许可证

9、香港公司：香港公司注册、香港公司财务做账、香港公司年检、公司注销、香港公司银行开户

10、深户办理：积分落户、学历提升、大学生入户

11、金融服务：税贷、经营贷、房产抵押贷

12、法律：法律顾问、法律服务、企业法律

二、敬航企业服务优势

1、专业服务一对一咨询

 一对一即时咨询服务，行业专业顾问，行业经验三年以上。

2、一站式服务  省时省事省心

敬航企业服务涵盖了企业初创期、成长期、成熟期的各类业务需求，真正做到管家式贴心服务，助力企业成长、发展。

3、严控风险  安全保障

  风险意识强，严格把控每件业务办理风险，保障办理过程安全、顺利、平稳进行。

4、服务过程   全程透明

  敬航各项服务均全程可监控、可追溯，业务进度可实时跟进。

深圳市敬航企业管理有限公司

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